Melbourne Smart Home: studios na Zona 7 de Maringá, ao lado da UEM
Tudo o que você precisa saber sobre o lançamento da WEGG na Rua Osvaldo Cruz: plantas, áreas comuns, preço, condições de pagamento e os pontos que valem atenção antes de comprar.
Por Fabricio Macoto, corretor de imóveis (CRECI-F 30159F) · Atualizado em setembro de 2026
- Studios
- 21 a 23 m²
- A partir de
- R$ 300 mil
- Pagamento
- 40% obra · 60% chaves
- Endereço
- Zona 7, ao lado da UEM
O que é o Melbourne Smart Home
O Melbourne Smart Home é um empreendimento da WEGG Empreendimentos formado por studios compactos, de 21 a 23 m², na Rua Osvaldo Cruz, Zona 7 de Maringá. A proposta é simples: um apartamento pequeno e bem resolvido, dentro de um prédio que assume parte da rotina com coworking, academia, lavanderia, sala de reunião e um minimercado.
O projeto conversa com dois perfis ao mesmo tempo. Quem vai morar sozinho e quer praticidade perto da universidade. E quem quer um imóvel de ticket compacto para alugar, seja em contrato tradicional ou por temporada.
Plantas e metragens dos studios
São três tipologias. Todas integram quarto, estar e cozinha em um único ambiente, com banheiro privativo. O que muda é a posição no prédio.
| Planta | Área | Posição | Para quem |
|---|---|---|---|
| Tipo A | 21 m² | Meio do pavimento | Quem quer o melhor aproveitamento por metro |
| Tipo B | 23 m² | Frente, para a Osvaldo Cruz | Quem quer separar sala e cama |
| Tipo C | 21 m² | Fundos | Quem prioriza silêncio e privacidade |
Áreas comuns: o prédio faz parte da casa
Em um studio de 21 m², cada metro precisa de função. Por isso as áreas comuns do Melbourne não são decoração: cada uma tira uma tarefa de dentro do apartamento.
Coworking e coffee meeting
Mesas compartilhadas para trabalhar fora do quarto e uma sala para reuniões presenciais, com bancada de café. Para quem trabalha remoto, é o que torna viável morar em pouca metragem.
Espaço fitness
Academia com musculação e cardio, além de uma área de treino ao ar livre.
Living market e laundry
Um minimercado de conveniência dentro do prédio e uma lavanderia compartilhada com máquinas, bancada e estendal, o que libera o studio de tanque e varal.
Localização: Rua Osvaldo Cruz, Zona 7
O Melbourne fica ao lado da UEM, em uma das regiões de maior procura por locação de Maringá. A Avenida Colombo está a uma quadra, com o Supermercado Condor do outro lado, e a Vila Olímpica fica na mesma região.
A Zona 7 tem um público que se renova todo semestre: estudantes de graduação e pós, professores, residentes e profissionais que vêm à cidade por períodos curtos. É essa demanda que sustenta o interesse de investidores em studios no bairro.
Preço e condições de pagamento
Os studios do Melbourne Smart Home partem de R$ 300 mil. A condição é dividida em duas fases:
| Fase | Percentual | Em uma unidade de R$ 300 mil |
|---|---|---|
| Durante a obra | 40% | R$ 120.000 |
| Na entrega das chaves | 60% | R$ 180.000 |
Os 60% das chaves podem ser pagos com recurso próprio ou com financiamento bancário. Na prática, você desembolsa menos da metade enquanto o prédio é construído.
Valores de referência para a unidade de R$ 300.000,00 em setembro de 2026, sujeitos a alteração sem aviso prévio e à disponibilidade de unidades. O saldo devedor é atualizado pelo INCC (Índice Nacional de Custo da Construção) até a entrega das chaves. Financiamento sujeito à análise de crédito. Consulte a tabela vigente e o contrato de compra e venda.
Vale a pena investir em studio perto da UEM?
Studio perto de universidade tem três características que interessam ao investidor: demanda constante, ticket de entrada menor que o de um apartamento tradicional e facilidade de revenda para outro investidor. O Melbourne soma a isso áreas comuns que aumentam o valor percebido por quem aluga.
O outro lado também precisa ser dito. Rentabilidade depende do preço de compra, do valor do aluguel que o bairro sustenta, da taxa de condomínio, da gestão da locação e do regime de uso permitido pela convenção. Ninguém sério promete retorno fixo em lançamento, e eu também não prometo. O que eu faço é montar a conta com você, com números da região.
A leitura do corretor
Três coisas que eu verifico antes de qualquer proposta
A convenção de condomínio. O STJ já decidiu que a convenção pode proibir locação por curta temporada em prédio residencial. Se o plano é Airbnb, essa leitura vem primeiro.
O contrato com a incorporadora. Prazo de entrega e tolerância de 180 dias, regras de distrato da Lei 13.786/2018 e a correção pelo INCC. O saldo das chaves cresce com o índice durante a obra, então vale simular o valor corrigido, não só o nominal.
Registro da incorporação e patrimônio de afetação. São eles que separam o dinheiro da sua obra do caixa geral da construtora.
Sobre a WEGG
A WEGG Empreendimentos atua em Maringá há cinco décadas, tem mais de 70 empreendimentos entregues e certificação PBQP-H nível A, programa federal que avalia a qualidade na construção civil. O projeto de interiores das áreas comuns do Melbourne é do escritório Arquitetura ao Cubo.
Quem assina este guia
Sou Fabricio Macoto, corretor de imóveis em Maringá desde 2013 (CRECI-F 30159F). Além de intermediar vendas, também desenvolvo empreendimentos, o que me faz olhar um lançamento pelos dois lados: o de quem constrói e o de quem compra.
Atendo o Melbourne como corretor autônomo. Meu papel é apresentar o produto com clareza, montar a conta com você e cuidar para que o contrato proteja o seu lado.
Perguntas frequentes
Onde fica o Melbourne Smart Home?
Na Rua Osvaldo Cruz, na Zona 7 de Maringá, ao lado da UEM, a uma quadra da Avenida Colombo e perto da Vila Olímpica.
Quanto custa um studio no Melbourne Smart Home?
A partir de R$ 300 mil, com 40% durante a obra e 60% na entrega das chaves. O saldo devedor é atualizado pelo INCC até a entrega.
Qual a metragem dos studios?
Tipo A com cerca de 21 m², Tipo B com cerca de 23 m² e Tipo C com cerca de 21 m².
Dá para financiar os 60% das chaves?
Sim, com recurso próprio ou financiamento bancário, sujeito à análise de crédito.
O Melbourne Smart Home permite Airbnb?
O projeto foi pensado também para curta temporada, mas quem define as regras é a convenção de condomínio, que pode restringir esse uso. Leia a convenção antes de comprar com esse objetivo.
Quem é a construtora?
A WEGG Empreendimentos, de Maringá, com mais de 70 empreendimentos entregues e certificação PBQP-H nível A.
O que é INCC e como ele afeta o pagamento?
É o Índice Nacional de Custo da Construção. O saldo devedor é atualizado por ele até as chaves, então o valor final dos 60% tende a ser maior que o nominal da tabela.
Quer ver unidades disponíveis e simular o seu fluxo?
Eu envio a tabela completa, com valor por andar, e monto a simulação com a correção do INCC até as chaves.